河北十一选五开奖结果|内蒙11选五走势图

政策熱點

全國政策熱點

  • 農村土地可為建設用地

     國土資源部部長姜大明在作會議上說,要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況,研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點,完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。

  • 央行宣布定向降準1%

     4月18日,中國人民銀行決定,從2018年4月25日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點;同日,上述銀行將各自按照"先借先還"的順序,使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

  • 房地產調控目標不動搖

      據悉,"五一"前,住建部約談了西安、海口、三亞等12個城市政府負責人,約談中住建部相關負責人再次強調,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會"部長通道"后,住建部再一次表明堅決的態度。住建部要求,應認真落實穩房價說,確保房地產市場平穩健康發展。

  • "房住不炒"基調不變

    盡管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫,但供不應求的市場格局并未發生實質性轉向,房價仍存在一定上漲壓力,部分熱點城市不排除進一步出臺調控政策。由于三四線城市市場熱度持續提升,房價、地價快速上漲,市場已經被充分"激活",預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。

  • 人才新政引樓市熱度上升

     合肥人才新政,購房10萬補貼,40歲以下本科落戶就能買房!呼和浩特市出臺"人才新政" ,購房最高補貼120萬!珠海發布超含金量人才新政,全國首創給人才贈送住房50%產權……鄭州人才新政,購房可拿10萬元購房補貼……全國掀起的人才新政,促進了購房熱度!

  • 穩妥推進房地產稅立法

    4月,中國人大網發布"全國人大常委會2018年立法工作計劃",其中顯示,備受關注的個人所得稅法被列入預備審議項目,"視情在2018年或者以后年度安排審議"。雖然房地產稅推進速度加快,但目前的重點任務還在立法準備階段。更多的內容則來自機構的建議。

  • 2018年拆遷補償大調整

     為保障農民的切身利益,2018年,將實行新的農村拆遷補償政策。一是改變補償規則,實現雙向補償,農民不僅可以領到農村房屋的補償,而且還可以領取宅基地的補償。二是擴大補償范圍,提高補償金額,包括農民的固定財產、農房以及房屋內的裝修、地上附著物補償比如農民的果園菜園等。三是實現多樣化補償方式,貨幣補償和等價置換供農民自由選擇。

  • 調控不放松

     從2016年底開始這輪樓市調控持續發酵,可消費者并沒有因此消停,反而此消彼長。一線城市蹲(漲),一線城市蹲完二線城市蹲,二線城市蹲完三四線城市蹲。 于是這場攻堅戰仍從年初一直持續到現在,成為了持續時間最長的調控。調控一年比一年嚴厲,今年政府就再三強調:"樓市調控不會放松"!

地方政策熱點

市稅務局不動產窗口實現"一網通辦"

  市稅務局牽頭發起的不動產交易流程"一網通辦"改革。據市稅務局有關負責人介紹,改革由稅務、房管、國土三部門共同入駐"市民之家"稅務局不動產綜合窗口。三部門不僅業務互助、窗口共建,而且通過制定信息交換辦法和升級改造信息系統,做到網絡互通、數據共享,實現了跨部門業務一次上門、一窗受理、一網通辦、當場領證。

新建住宅全部實行全裝修交付

  4月13日,湖北省人民政府網公開了《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》(簡稱《意見》)。《意見》第4點"深化建造方式改革"中提出從2018年10月1日起,全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術條件的,50%以上項目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一體化裝修技術。

個人所得稅新規2019.1.1起實施

  12月22日,國務院公開《關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》,子女教育、繼續教 育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人支出為定額扣除,扣除額度分別為1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月。

孝感住房公積金貸款新政正式執行

  5月1日起,我市對住房公積金使用政策進行了部分調整。涉及范圍包括本地就業大學生和引進人才的貸款額度、進城"新市民"繳存公積金條件、家庭代際互助條件以及各網點業務辦理等。一、孝感就業大學生最低可貸30萬。二、一個家庭貸兩次 父母子女可共享。三、縣市網點業務服務實現互通。四、進城"新市民"可自愿繳存公積金。

2018年孝感新開盤樓盤

  • 金港尚城

    均價8300元/平

    項目特點:老城區、學校環繞、槐蔭公園旁

    項目地址:槐蔭大道熊咀三路交匯處

  • 仙女湖豪庭

    均價:7300元/平

    項目特點:鄰近仙女湖公園、槐蔭站、實驗二小

    項目地址:仙女湖路與新華路交匯處(實驗二小旁)

  • 新城·悅雋

    均價:8400元/平

    項目特點:東城區、品牌房企、靠近新市政府

    項目地址:孝感市高新區乾坤大道與福源路交匯處

  • 新城·璽樾

    均價:16500元/m2(別墅)

    項目特點:性價比高 高層住宅和別墅

    項目地址:孝感市高新區乾坤大道與大智路交匯處

  • 碧桂園·新城·華府

    均價:9000元/平

    項目特點:南大經濟區、精裝房、品牌房企

    項目地址:孝武大道

  • 碧桂園·中央公園

    均價:8700元/平

    項目特點:南城區、澴川公園、精裝房

    項目地址:孝感市長征南路與澴河公園交匯處

  • 孝感碧桂園·桃源

    均價:8600元/平

    項目特點:南大經濟區、精裝房、品牌房企

    項目地址:澴川路與硚孝大道的交匯處南行800米

  • 豫嘉·盛世嘉園

    均價:4900元/平

    項目特點:北城區、花園洋房、性價比高

    項目地址:孝南區長興路與長興二路交匯處

  • 華鴻·公園天下

    均價:7600元/平

    項目特點:東城區、品牌房企、低密度

    項目地址:高新區福源路與文昌大道交匯處

  • 海川·梧桐郡

    均價:6300元/平

    項目特點:南城區、17路公交車直達、商住綜合社區

    項目地址:澴川路與天仙南路交匯處

市場行情

商品房市場

??據孝感市房地產市場信息發布平臺發放商品房預售許可證的公示數據顯示,2018年1-12月,孝感樓市共有新增商品房房源22453套,房源還剩10950套,已售房源11503套,去化率達到51.23%。

2018年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量15368套,總成交均價5752.21元/㎡,總成交面積1793729.13㎡。

經過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調等多方面的調整,孝感整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無形中給了貸款購房者的壓力,刺激了市場上的購房行為,另一方面這也為開發商去庫存拓寬了道路,這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升。

從月份來看,全年高峰位于5月份,低谷位于4月份,主要原因是4月份開盤樓盤少并且均為高價盤;在5月,多個項目集中開盤,而且高低價盤均有涉及。其余月份銷量相差不大,并且均低于2017年,經過2017年不論是房價還是銷量的野蠻生長,從數據來看,到2018年孝感樓市已然冷靜下來。

從房價上來看,2018年相對比于2017年,明顯要穩定很多,但依然是在穩步上漲中。雖然11月份出現了一個最低峰值,但主要原因是11月份鄉鎮多套房源集中備案,對數據還是有一定能影響的。其余月份基本維持在均價6千左右。

  ??經過2017年的動蕩起伏,2018年孝感樓市明顯冷靜下來了。回顧2018年,銷量和面積均價處于下降的轉態。對比2017年,2018年孝感各樓盤可以說是花樣百出,各種營銷方式層出不窮,但依然沒有穩住去年的成績。可見2018年各種政策的收緊對樓市還是有顯著效果的,讓購房者從2017年的瘋狂狀態中穩定下來。


 從銷量和面積來看,均為孝南城區位居第一,其次是開發東區,南大經濟區為第三。目前來說,孝南城區醇熟的生活配套是其它區域無法比擬的存在;而開發東區穩居房價的"龍頭老大",一片光明的利好規劃讓其地位暫時無法被撼動;南大片區在房價上始終緊追開發東區,甚至一度有超越的跡象,下半年南大經濟區的樓盤活躍度明顯要比東城區高。

 

2019年開盤加推計劃匯總

2018年孝感主城區項目排名

土地市場

據中國土地市場網數據統計。?2018年,孝感樓市共有126宗商品住房土地出讓(包括鄉鎮),出讓總規劃面積約222.39公頃,總成交金額約899715.0517萬元。其中108宗為開發商拿地,18宗為個人。

2018土地成交量年是2013—2018年的一個新高點,成交宗地相比去年上升了260%以上。其中,今年8月份,乾坤豪府旁一塊地出現成交總價91710.40萬元,樓面價高達3720.07元/㎡,這是孝感土拍市場目前為止的最高地價記錄。除此之外,還有多塊地被進駐孝感的各大品牌房企以高價拿下。但在10月份,被高度看好的乾坤豪府旁地塊出現孝感首次流拍,土拍市場一度遇冷。但總的來說,2018年孝感土地市場還是很不錯的。

從區域的成交來看,雖然宗數相差不大,但面積上孝感市本級明顯高于孝南區。

從圖可了解到,2018年土拍市場第一、第二季度相對來說要平穩很多,保持著不錯的成績;第三季度的土拍明顯下降不少,但恒泰天縱的高價地塊就是在8月份拿下的;第四季度回暖,但多數為鄉鎮地塊和老澴河棚改地塊。

2013-2018孝感城區土地走勢綜合分析

 孝感住房用地成交面積從2013年到2015年算是比較穩定,2016年大幅度下滑,2017年經過房價和成交上漲的刺激,土地市場開始回暖。到了2018年,隨著市政的不斷調控,土地市場急速回暖,。沉寂多時的土地拍售迎來曙光,多塊地被品牌房企以高價成交,且記錄不斷被打破。總的來說,2018年土地市場交了一份滿意的答卷。

未來開發東區依然是發展主力軍

 隨著城市的擴建,行情的利好,各大房企看好孝感,選擇落子于此,相信未來孝感的房屋質量和品質服務越做越好,讓我們共同期待2019年的土地市場,會如何打響吧!

2018孝感樓市全年土拍情況匯總

2019年展望

2018年12月18日晚,山東省菏澤市率先宣布取消"限售"政策,隨后珠海、廣州、合肥、杭州等地陸續出現調控松動跡象,這都反映出越來越多的城市房子不好賣了。對仙桃來說,2018年可以分為明顯的上半場和下半場,9月之前還處于供不應求的狀態,而到9月之后市場購房熱情開始退潮。那么在目前市場普遍轉冷情況下,展望2019年,孝感房產市場會怎樣?房價如何走向?

我對2019年孝感樓市形勢判斷如下:

1、房企銷售壓力繼續加大

據孝感市住房保障和房屋管理局數據研究,2018年銷量普遍低于2017年,東城區甚至出現降價促銷的情況。截至2019年1月4日統計,僅2018年1-12月孝感樓市共有新增商品房房源22453套,房源還剩10950套,已售房源11503套,去化率僅達51.23%。截至2018年11月末,全市已批準預售尚未售出的商品住房14177套,面積165.42萬平方米。 也就是說2019年孝感庫存充足。供應量增加更會加劇購房者觀望心理。所以2019年孝感房企的銷售壓力會繼續加大。

2、不同區域出現明顯分化,價差難以縮小

自2017年房價瘋漲之后,孝感不同區域之間的房價差就越來越大。雖然到2018年下半年開始出現高價盤漲不動,低價盤慢漲的現象,東城區甚至一度出現降價促銷的情況,但東城區、南大經濟區、老城區的房價依然遠高于北城區和西城區,不同區域之間的價差目前難以縮小。

 

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